10 pièces
400 m²
🏛️ Immeuble haussmannien de 400 m² – Charme, volumes & potentiel rare – Hyper-centre d’Agen
Situé au cœur d’Agen, cet immeuble de caractère d’environ 400 m², réparti sur 4 niveaux, séduit immédiatement par son cachet haussmannien : parquets anciens, moulures élégantes, belles hauteurs sous plafond, escalier majestueux, et une architecture authentique devenue rare sur le marché agenais.
Un bien d’exception, mêlant prestige, fonctionnalité et fort potentiel d’exploitation.
🔽 SOUS-SOL – Fonctionnel & parfaitement adapté à la restauration
Idéal pour une activité professionnelle déjà en place :
Cuisine professionnelle
Vestiaire
Local poubelle
Deux caves, dont une cave voûtée en briques, parfaite pour le vin ou une future salle de dégustation
Chaufferie
Sanitaires clients (4 WC)
Un niveau complet, rare pour un immeuble ancien, qui sécurise et optimise toute activité de restauration ou événementielle.
🍽️ 1er ÉTAGE – Restaurant rénové, climatisé & prêt à exploiter
Ce niveau, entièrement repensé, allie modernité et charme de l’ancien :
Entrée principale
Deux salles de restaurant (env. 55 m²), refaites à neuf, climatisées, avec parquets et volumes généreux
Cuisine professionnelle
WC
Entrée secondaire
Salon privatisable de 13 m², idéal pour repas intimistes, réunions ou événements privés
👉 L’activité de restauration est actuellement en place, permettant une reprise immédiate ou une évolution vers un concept gastronomique, bistronomique ou événementiel.
🎉 2e ÉTAGE – Réception, suite & élégance haussmannienne
Un étage au charme fou, parfait pour développer une activité de chambres d’hôtes haut de gamme, séminaires, réceptions privées, ou pour une occupation personnelle :
Grande salle de réception d’environ 50 m² avec parquets anciens et moulures
Bibliothèque de 18 m², ambiance feutrée
Suite :
Chambre de 23 m²
Salle d’eau de 15 m²
Cuisine aménagée de 16 m²
Les volumes, la lumière et les matériaux nobles créent une atmosphère unique.
🏡 3e ÉTAGE – Appartement indépendant & lumineux
Un véritable appartement familial ou un espace idéal pour une activité de chambres d’hôtes :
Cuisine équipée de 15 m²
Suite parentale de 30 m² (chambre 20 m² + salle d’eau 9 m²)
Salon de 40 m² avec belle hauteur sous plafond
WC
Chambre de 11,23 m²
Chambre de 15,76 m²
Salle d’eau de 3 m²
✔️ Atouts majeurs
Immeuble haussmannien avec cachet préservé
Parquets anciens, moulures, escalier remarquable, volumes généreux
Aucune copropriété
Assainissement tout-à-l’égout
DPE : D – GES : D
Activité de restauration déjà en place
Potentiel chambres d’hôtes / coliving /coxorking/ bureaux haut de gamme / immeuble de rapport
Emplacement stratégique en hyper-centre
💡 Un bien rare, polyvalent et stratégique
Cet immeuble offre une combinaison unique :
Des espaces professionnels prêts à l’emploi
Des surfaces privatives confortables
Un emplacement recherché
Un potentiel de rentabilité important
💡 Un immeuble rare, idéal pour un projet ambitieux
Ce bien offre une combinaison unique :
Un restaurant opérationnel
Des espaces de réception élégants
Un appartement complet
Un potentiel de développement touristique ou locatif exceptionnel
Un immeuble de caractère, polyvalent, idéal pour un investisseur, un restaurateur, un professionnel du tourisme ou un porteur de projet souhaitant allier prestige, rentabilité et emplacement premium.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 599864 )
Situé au cœur d’Agen, cet immeuble de caractère d’environ 400 m², réparti sur 4 niveaux, séduit immédiatement par son cachet haussmannien : parquets anciens, moulures élégantes, belles hauteurs sous plafond, escalier majestueux, et une architecture authentique devenue rare sur le marché agenais.
Un bien d’exception, mêlant prestige, fonctionnalité et fort potentiel d’exploitation.
🔽 SOUS-SOL – Fonctionnel & parfaitement adapté à la restauration
Idéal pour une activité professionnelle déjà en place :
Cuisine professionnelle
Vestiaire
Local poubelle
Deux caves, dont une cave voûtée en briques, parfaite pour le vin ou une future salle de dégustation
Chaufferie
Sanitaires clients (4 WC)
Un niveau complet, rare pour un immeuble ancien, qui sécurise et optimise toute activité de restauration ou événementielle.
🍽️ 1er ÉTAGE – Restaurant rénové, climatisé & prêt à exploiter
Ce niveau, entièrement repensé, allie modernité et charme de l’ancien :
Entrée principale
Deux salles de restaurant (env. 55 m²), refaites à neuf, climatisées, avec parquets et volumes généreux
Cuisine professionnelle
WC
Entrée secondaire
Salon privatisable de 13 m², idéal pour repas intimistes, réunions ou événements privés
👉 L’activité de restauration est actuellement en place, permettant une reprise immédiate ou une évolution vers un concept gastronomique, bistronomique ou événementiel.
🎉 2e ÉTAGE – Réception, suite & élégance haussmannienne
Un étage au charme fou, parfait pour développer une activité de chambres d’hôtes haut de gamme, séminaires, réceptions privées, ou pour une occupation personnelle :
Grande salle de réception d’environ 50 m² avec parquets anciens et moulures
Bibliothèque de 18 m², ambiance feutrée
Suite :
Chambre de 23 m²
Salle d’eau de 15 m²
Cuisine aménagée de 16 m²
Les volumes, la lumière et les matériaux nobles créent une atmosphère unique.
🏡 3e ÉTAGE – Appartement indépendant & lumineux
Un véritable appartement familial ou un espace idéal pour une activité de chambres d’hôtes :
Cuisine équipée de 15 m²
Suite parentale de 30 m² (chambre 20 m² + salle d’eau 9 m²)
Salon de 40 m² avec belle hauteur sous plafond
WC
Chambre de 11,23 m²
Chambre de 15,76 m²
Salle d’eau de 3 m²
✔️ Atouts majeurs
Immeuble haussmannien avec cachet préservé
Parquets anciens, moulures, escalier remarquable, volumes généreux
Aucune copropriété
Assainissement tout-à-l’égout
DPE : D – GES : D
Activité de restauration déjà en place
Potentiel chambres d’hôtes / coliving /coxorking/ bureaux haut de gamme / immeuble de rapport
Emplacement stratégique en hyper-centre
💡 Un bien rare, polyvalent et stratégique
Cet immeuble offre une combinaison unique :
Des espaces professionnels prêts à l’emploi
Des surfaces privatives confortables
Un emplacement recherché
Un potentiel de rentabilité important
💡 Un immeuble rare, idéal pour un projet ambitieux
Ce bien offre une combinaison unique :
Un restaurant opérationnel
Des espaces de réception élégants
Un appartement complet
Un potentiel de développement touristique ou locatif exceptionnel
Un immeuble de caractère, polyvalent, idéal pour un investisseur, un restaurateur, un professionnel du tourisme ou un porteur de projet souhaitant allier prestige, rentabilité et emplacement premium.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 599864 )
Localisation du bien : Immeuble 400 m2 à vendre à AGEN
47000 AGEN
Prix de vente avec honoraires : 593 500€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
